站立在黄浦区江西中路、汉口路上的老市府大楼91 探花，是一座具有显然历史的大楼。建造于1914年、完满于1922年，具有古典主义、巴洛克和文艺恢复格调。新中国树立后，上海的第一面五星红旗恰是在这里升空。

　　在已往近百年时候里，老市府大楼保合手着“未完成”的花式。历经10年打磨，本年5月，老市府大楼重现青春，“外滩·老市府”品牌揭幕。这次更新中，除名原决策的联想理念，补上了原先的L形缺口，老楼和新建筑收尾了原先的围合式联想，大楼保留了深厚的历史感与艺术感，增多了宽裕当代活力的功能。

　　同步，“外滩·老市府”开动全球招商。将引入总部办公、高端零卖、顶级灌音棚、画廊、餐饮等业态，庭院广场、屋顶露台、买卖文化业态等空间均向市民旅客绽开。

　　10月，“外滩·老市府”迎来一场嘉会——“2024ESG全球带领者大会”。来自全球的著明大家学者、企业大佬与政府官员积蓄于此，围绕动力与双碳、绿色金融、绿色发展、科技与公益等议题深化讨论。

　　老市府大楼的再行亮相，是上海老建筑焕新的一个记号性神色。

　　本年，沉静日报·上不雅记者为黄浦区奉上的年度词——“焕新”。

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　　许多年来，黄浦皆是上海旧改大区之一。高堂大厦背后有着大批简屋陋室，这让黄浦一直存在着城区面庞的“AB面”——从新生街区拐个弯，就可能碰到“拎马桶”。

　　2022年，黄浦终于完成成片二级以下旧里改良。“如释重任”的黄浦参预了大限制“焕新”阶段。

　　黄浦尽心打造每一个更新神色。隔一段时候，就会有一个“爆款”出现：

　　龙年春节，许多老上海东说念主到董家渡花桥打卡。这是一座天桥，亦然一个口袋花圃，一头连着滨江，一头连着董家渡中枢区。这里亦然俯视董家渡最佳的位置：也曾低矮老旧里弄连片的董家渡，如今是棋布星罗的甲级写字楼，承载着海通证券、中国东说念主保、上海银行等金融大佬级机构。

　　连着几个周末，圆明园路举办迎新年活动。圆明园路一侧的洛克·外滩源“开街”：有颜值有故事的老建筑、圭臬宜东说念主的历史街区、充满艺术情调的丰富业态，让这里赶紧圈粉。

　　本年的上海夜活命节开幕式被“搬”进了恢复公园。百大哥公园阅历“焕新”，引入了年青东说念主心爱的复合买卖文娱新业态——“INS新乐土”。恢复公园的法式浮松，从白昼络续到了夜晚。

　　“焕新”之风也吹到黄浦的背街衖堂91 探花。

　　“小金陵路”西凌家宅路人烟气透澈，一瞥“骑楼”下的社区小店，愉快了居民活命平素需求。但“骑楼”下环境太差，东说念主走鄙人面莫得幸福感。联想师团队加盟，对这个街区进行更新后，“骑楼”下变得干净整洁，社区小店主嗅觉“天皆亮堂了”，沿街还增多一瞥座椅，居民买好小菜，坐下来休憩、聊天，活命更满足。

　　焕新，让黄浦的“顺眼”更靓，“里子”也挺括起来了。

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　　“焕新”，关于“老城区”黄浦来说，还有另一层道理——年青群体的积蓄。

　　南京路、淮海路、豫园是上海三大老牌商圈。在许多东说念主的印象中，这些商圈似乎是上了年岁的“大姨”“爷叔”才会去的场所。其实，在引诱年青破钞者方面，三大商圈已颠覆了这一固有印象。

　　如今，年青东说念主心目中“上海二次元浓度最高的场所”，一定有南京东路的一隅之地。

　　由华联商厦转型而来的百联ZX创趣场，积蓄了国外头部ACGN二次元零卖、酬酢文化体验业态，上海第一百货打造了一整层楼面的二次元主题街区。

　　南京东路照旧上海戏剧喜爱者的积蓄地，汉口路上的亚洲大厦、百年上海大寰宇，如今皆是小戏院的“代名词”，拖着行李箱来看戏的年青不雅众是这里的一齐欢悦。在南京路商圈的东说念主物画像中，25岁到34岁的年青破钞者占比最高，达到了40.67%。

　　定位“华贵前卫”的淮海路这几年也往年青化宗旨发展。本年新开业的HAI550凭借艺术复合新业态，出说念即巅峰，引诱了不少年青东说念主来打卡。焕新后的上海妇女用品商店，复原了培文公寓原汁原味的外不雅，业态上引入了西班牙前卫品牌、意大利居品品牌、白咖夜酒品牌等女性认识首店，更前卫、更年青。上海妇女用品商店的店名除外，还增多了一个更文静的新名字——LADY淮海。

　　豫园更无须说。这几年的元宵灯会，年年“出圈”，浓浓年味加上高审好意思，着实成了年青东说念主心目中的“顶流”，引诱各地破钞者线上线下来打卡。豫园灯会还走出了国门，本年到了法国，来岁将在泰国举办。竹苞松茂的豫园彩灯引诱了国际友东说念主的见地，走出了“国际范”。

　　新群体的积蓄，也带来了处分新问题，检修着城区处分的聪惠。

　　梧桐树下的南昌路摆布，积蓄了120多家酒吧，是上海夜经济浓度最高的场所。开在老街区的酒吧，恰是年青东说念主心爱的腔调。本该半夜东说念主静时，酒吧传出来不和解的喧闹声，破裂了老街区的宁静与满足。属地街说念瑞金二路街说念一边用行政处分期间干扰严重扰民预料，一边指令商户与居民自洽，群众相互包容、相互体谅。

　　有东说念主牵挂，跟随着旧改，老居民们皆搬走，黄浦的人烟气莫得了。其实，并非这么。这两年，许多商务楼宇、新商品房拔地而起，一批新的东说念主群正在加快导入黄浦。东说念主群“焕新”了，社区的处区别势也随着变了。

　　小东门街说念多稼居民区，正本的二级旧里当今变成了商务楼宇和新建商品房小区。“正本服务的是老居民，当今服务的是白领和更年青的新房民。”居委干部说。最近，多稼居委会办公点搬出了小区，搬到了沿街面上。“让居民、白领服务，皆能浅近地找到咱们。”

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　　阅历两次城区撤并的黄浦，于今照旧上海面积最小的区。如今，面临大限制“焕新”，黄浦紧紧收拢这一历史机遇——铆足干劲，在有限的空间内布局新产业，植入新功能。

　　11月底，黄浦发布了新一轮“南京路步碾儿街区功能缠绵”，在坚合手“闹热新生”的总体定位下，提议“传承经典，引颈改日”的总体愿景。南京东路将“化街为圈”，向北部的苏州河延展，发展出更为丰富的街区花式；南京东路上一批历史建筑也将焕新，打造百年名店的买卖花式。

　　12月，黄浦召开科创大会，文牍了世博浦西园区的最新空间功能缠绵。这片地盘已被缠绵为“中央科创区”，将打形成为国际顶尖科创积蓄区，引诱顶级科创企业、科创东说念主才。交融多功能的创造街坊，打造服务顶级科学家的“科学灯塔”，点亮浦江的“改造之眼”，皆将成为这片区域的新地标。

　　本年1至10月，黄浦区科创服务业税收同比增长17.6%，健康服务业税收同比增长9.1%，两大产业税收增速位居全区要点产业前两名；前三季度，全区引进科技企业366家，同比增长90.63%。

　　买卖和科创，一个是黄浦的“老基础底细”，一个连着黄浦改日。

　　“破钞就像‘火车头’，牵引着文化、服务、医疗、教练、居住和办公。它是一个‘进口级’平台，导入高净值东说念主士、高成长东说念主士、高升值设施和高竞争力企业。”上海前滩新兴产业接头院首席接头员周学强说。

　　南京路步碾儿街区的转型不单是是买卖业态、买卖建筑的更新，更是系统性地转型。转型很难，更需斗胆。

　　作念强功能是上海鼓动高质料发展的必由之路。功能引颈发展、功能意味着赋能、功能主导竞争。“动作上海的‘腹黑、窗口、柬帖’，黄浦既要有‘大科创’政策，整合空间单位和处分身分；又要有‘小街巷’场景，通过城市更新促进产业改造，营造出‘空间紧凑、全龄友好、举座便利、相对低廉’的澎湃动能。”周学强说。

　　城市更新，黄浦要作念的大著作还有许多。比年来，黄浦旧改腾出了不少黄金地块。居民搬走了，旧改基地“未拔除也未开导”的情状可能会合手续较永劫候。粗陋地水泥封门？太丑。对这些非凡空间，黄浦干部拿出了老上海良好良好的作念派。

　　福州路，距离南京东路一步之遥，旧改基地围墙上绵延着多彩的郊外、山峦、绿树、红叶；淡水路，梧桐掩映，旧改基地围墙上是一幅幅上海里弄活命墙绘。油条大饼摊前，穿戴围裙的上海大姨在遏抑，几个扎着马尾的小女孩兴隆肠跳皮筋……新素瓜代，有序更新91 探花，上海黄金地块的焕新让东说念主期待。